• 多盈棋牌
  • 多盈棋牌
  • 多盈棋牌
  • 多盈棋牌app
  • 多盈棋牌
  • 多盈棋牌
  • 多盈棋牌ע
  • 多盈棋牌¼
  • 多盈棋牌
  • 多盈棋牌Ƹ
  • 多盈棋牌淨
  • 多盈棋牌
  • 多盈棋牌ֱ
  • 多盈棋牌ֻ
  • 多盈棋牌԰
  • 多盈棋牌׿
  • 多盈棋牌Ƶ
  • 应用商店 -- 正文

    珠江实业“游手好闲”靠投资放款盈余 主业不振广州一楼盘5年未卖完

    长江商报。 > 珠江实业“游手好闲”靠投资放款盈余 主业不振广州一楼盘5年未卖完

    珠江实业“游手好闲”靠投资放款盈余 主业不振广州一楼盘5年未卖完

    2019-05-30 06:58:08 来源:长江商报。

    ●长江商报。记。者 江楚雅

    老牌房企珠江实业(SH.600684)逐渐走向衰退。

    在通过两次延期申请后,近期,珠江实业终于向上交所递交了回复函。针对对外拆借资金、贷款事宜、公司债兑付风险等相关题目做出回答。

    长江商报。记。者梳理发现,2018年,珠江实业实现归属于母公司净利润2.45亿元。而2018年,公司对非金融企业收取的资金占用费为2.29亿元,占净利93%;对外委托贷款取得的损好为1.67亿元,两者相符计3.96亿元,扣除上述资金利润后,公司归母净利润将折本1.51亿元。

    能够望到,对外“放款”是珠江实业的盈余主要来源,不过,据珠江实业吐露,公司2018年共持有7家金融公司的产品,折本达7400万元。

    财经评论员厉跃进向长江商报。记。者外示,珠江实业对外放贷的做法,很容易让投资者警惕,由于传统主业不投资,而投资其他业务,容易带来投资机会的丧失。而且这也许也表明其内部管理存在差别的偏见,即投资策略存在不相符。

    新添8项风险挑示

    珠江实业年报。吐露,2018年公司对外拆借资金量较大且添长较快。其中其他答收款余额35.51亿元,同。比添长89.99%;委托贷款余额15.54亿元,同。比添长434.02%。对此上交所请求其详细表明对外拆借资金情况。

    回复函外示,珠江实业对非金融企业资金拆借投资到期期限为2019年-2021年。截至2018年12月31日,未收回资金占用费14,111.48万元。其中,广州天晨房地产开发有限公司未收回资金占用费4,595.93万元已于2019年1月份收回,盈余资金占用费9,515.55万元于本公告吐露之日尚未收回。

    问,询第二大项现在是关于房地产开发业务。数。据表现,珠江实业2018年存货53.41亿元,而2018年预收账款仅1.89亿元,房地产出售的往化压力较大。上交所问,询公司是否足够计挑了存货削价准备及以后年度经生意业务绩是否会不息下滑。珠江实业注释称,公司预收账款较矮,与公司实走的出售收入确认的会计政策相关,因此账上预收账款1.89亿元,主要为公司已收取的尚未相符收入确认原则的房款。其进一步指出,现在公司各项现在出售平常推进,不必要计挑存货削价准备,且2019年度经生意业务绩不存在不息下滑的风险。

    值得仔细的是,珠江实业在本次回复中,新添了8项风险挑示,涉及资金拆借、委托贷款、债权投资、项现在预售审批、土地贮备等事项。如珠江实业对广州市东迅房地产发展有限公司挑供4亿元委托贷款异国实走一时公告吐露的做事;公司对广州天晨房地产开发有限公司的股权 债权投资金额相符计25.1亿元实走了董事会审议程序,但其中关于债权投资金额23.04亿元并未单独实走审议程序。

    营收净利双降

    行为广州第一批上市公司之一,昔时区域龙头珠江实业业绩黑淡。财报。表现,2018年,珠江实业实现生意业务收入34.05亿元,同。比缩短19.70%;实现归属于母公司净利润2.45亿元,同。比缩短31.78%。

    值得仔细的是,主营房地产开发业务收入在2017年同。比添长幅度仅为0.33%,2018年则同。比缩短了30.84%,实现生意业务收入27.61亿元。“主业不振实际上也表明异国抓住投资机会。珠三角自己投资机会很大,按理不会显。现主业不振的表象,以是企业异日必要梳理内部的管理条线。”厉跃进外示。

    2019年一季度的业绩也异国好转。1-3月,珠江实业房地产项现在实现出售金额约1.91亿元,同。比降低69.08%。公司生意业务收入4.84亿元,同。比缩短39.13%;归属于上市公司股东的净利润6951.1万元,同。比缩短53.55%。

    房地产项现在仅14个

    长江商报。记。者还仔细到,业绩下滑的同。时,其膨胀步伐缓慢,土地贮备不能,单一区域化布局。

    截至通知期末,珠江实业房地产开发业务荟萃在广州、湖南、安徽、海南等区域,待建、在建、在售仅14个项现在。2019年至今,珠江实业并无新添房地产项现在,且据其年报。新闻吐露,截至2018年12月31日,珠江实业仅持有三块待开发土地和六个在建房地产项现在,项现在贮备较少。

    此外,从地产项现在标布局情况来望,其业务版图较为荟萃。按照财报。表现,2018年,珠江实业在广州、长沙的生意业务收入占总公司营收的65.99%。

    项现在往化率也很缓慢,曾拿下广州越秀区的JY-8地块,但26年昔时了,该地块照样未能入市。此外,珠江实业在广州开发的珠江嘉园早在2014年就拿到预售证,但截至2019年4月30日,该项现在仍未出售完毕,往化率仅为77%。

    厉跃进指出,对于珠江实业来说,土地不息囤积不开发,表明其在开发方面匮乏专科能力。土地不开发,从添值角度望,也许有较大的利润,但往往也使得企业周转的能力削弱,影响后续膨胀。

    珠江实业外示,受近年土地价格逐年走高和经生意业务绩添长的压力,公司主要着眼于对在售在建项现在标投资并购,未足够做好企业土地贮备和自立项现在结构,房地产土地贮备较少,现在公司正积极与地方国企配相符,强化资源整相符,展望可实现2019年度土地贮备拓展示在标。

    posted @ 19-06-06 02:38  作者:admin  阅读量:

    Powered by 多盈棋牌 @2018 RSS地图 html地图